Terreno vazio
Lote urbano sem construção, cercado ou subutilizado.
Pode se tornarResidencial, uso misto ou studios, conforme zoneamento e entorno.
Terrenos bem estruturados viram empreendimentos e bons investimentos.
Conectamos proprietários de terrenos, incorporadores e investidores em operações imobiliárias desenhadas desde a origem: com análise técnica, regras claras e acompanhamento do início ao fim.
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Entenda o potencial do seu ativo e as melhores alternativas de negócio.
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Conheça operações selecionadas, com informação estruturada e governança.
Conhecer o Deal Club
Análise antes da exposição ao mercado
Venda, permuta ou participação
Governança e transparência
Encontramos e analisamos o terreno certo.
Desenhamos a estrutura certa: produto, aquisição e capital.
Reunimos os parceiros certos e acompanhamos a execução.
O valor de um empreendimento é definido antes do primeiro tijolo.
A maior parte do resultado de uma operação imobiliária é decidida no terreno: no preço, na forma de aquisição, no produto escolhido e nos parceiros envolvidos. É exatamente nessa etapa que a ConciergeBrokers atua.
Terreno oferecido sem estrutura
- Negociação baseada apenas no preço do metro quadrado
- Potencial construtivo e vocação pouco explorados
- Exposição ampla, que desgasta o ativo no mercado
- Investidor recebe pouca informação para decidir
Terreno transformado em tese de negócio
- Leitura de vocação, legislação, produto e demanda
- Comparação entre venda, permuta e participação
- Apresentação reservada a parceiros qualificados
- Cenários, riscos e regras claros para quem investe
Descubra o que o seu terreno pode se tornar.
Antes de vender, entenda o valor real do seu ativo. Analisamos o potencial do terreno e apresentamos as alternativas de negócio mais adequadas aos seus objetivos, com clareza e sem pressa.
Diagnóstico do terreno
Vocação, potencial construtivo, entorno e demanda da região.
Alternativas de negócio
Venda, permuta por unidades ou participação no empreendimento, comparadas lado a lado.
Parceiros qualificados
Apresentação reservada a incorporadores e investidores alinhados ao perfil do ativo.
Acompanhamento próximo
Do primeiro contato à formalização, com explicação de cada etapa e premissa.
Para começar, basta: o endereço ou localização do terreno, a metragem aproximada e, se tiver, a matrícula do imóvel.
Todo imóvel tem um empreendimento escondido.
Muitos proprietários não imaginam o potencial do que já possuem. Uma casa antiga, um galpão ou um estacionamento podem valer muito mais como terreno para incorporação do que pelo uso atual.
Casa ou sobrado
Imóvel antigo em bairro consolidado, muitas vezes herdado pela família.
Pode se tornarEdifício residencial boutique, com permuta por unidades novas.
Galpão ou comercial
Área ampla, em geral perto de avenidas e eixos de transporte.
Pode se tornarUso misto: lojas no térreo, escritórios ou moradia acima.
Posto ou estacionamento
Terreno de esquina ou de grande testada, com renda baixa para o seu valor.
Pode se tornarTorre com fachada ativa e alto aproveitamento do lote.
Lotes vizinhos
Casas lado a lado de diferentes donos na mesma quadra.
Pode se tornarRemembramento: juntos, os lotes viabilizam um projeto maior e valem mais.
Não sabe em qual perfil o seu imóvel se encaixa? Fazemos essa leitura com você.
Avaliar meu imóvelO que um terreno bem lido pode se tornar.
Alguns dos endereços mais desejados de São Paulo nasceram de uma decisão certa sobre o terreno: localização, produto e parceiros. São esses exemplos que orientam a nossa leitura de cada ativo.
AntesDepoisArraste para comparar a obra com o empreendimento entregue.
Uso mistoÍcone desde 1956Tombado
Conjunto Nacional
Av. Paulista, 2073 · Projeto de David LibeskindUm dos primeiros grandes edifícios de uso misto do país: moradia, escritórios, comércio, serviços e lazer no mesmo endereço. Tombado pelo Condephaat em 2005, segue como referência da Paulista.
Lição para o proprietário: quando o produto é pensado junto com a cidade, o valor atravessa gerações.
Eixo de avenidaHelbor
Helbor Wide São Paulo
Av. Rebouças · PinheirosTorre de 22 andares com 339 unidades, de studios a 2 dormitórios, junto a um dos principais eixos da Zona Oeste.
Lição: terrenos em eixos de transporte permitem alta densidade e liquidez.
BoutiqueGR Properties
Gabriel 130
Al. Gabriel Monteiro da Silva · JardinsEdifício de 15 pavimentos e 50 unidades, concluído em 2024 em uma das ruas mais tradicionais dos Jardins.
Lição: lotes de porte médio em ruas nobres viabilizam projetos exclusivos.
Alto padrãoMitre
Mitre Naeem
Pinheiros · Previsão de entrega 2030Plantas de 189 a 485 m², com áreas comuns assinadas pelo escritório NKEY, de Dubai, e foco em bem-estar.
Lição: o mesmo bairro comporta produtos muito diferentes; a vocação define o valor.
O próximo endereço pode começar no seu terreno.
Conte onde ele fica. Fazemos a primeira leitura do potencial, sem compromisso.
Empreendimentos de terceiros, citados apenas como referências públicas de mercado. Não são operações da ConciergeBrokers. Marcas e projetos pertencem aos respectivos incorporadores e autores.
O mesmo terreno, três resultados diferentes.
A forma de negociar muda o resultado final. Veja, em um cenário ilustrativo, como a estruturação amplia as alternativas de uma família proprietária.
O desenho final: uma estrutura híbrida, com parte em dinheiro para os herdeiros que buscam liquidez e parte em unidades para quem prefere patrimônio. É esse tipo de solução que só aparece quando o terreno é estruturado antes de ser vendido.
Valores hipotéticos e arredondados, com finalidade exclusivamente didática. Não representam operação real, avaliação ou promessa de resultado. Cada terreno depende de zoneamento, mercado, prazo e negociação.
Seis etapas, do terreno ao resultado.
Cada operação avança por etapas claras. Proprietários e investidores sabem, a todo momento, em que ponto o projeto está e qual é o próximo passo.
Identificar
Recebemos o terreno ou a oportunidade e avaliamos a aderência inicial.
Entender
Vocação, contexto urbano, legislação e objetivos do proprietário.
Validar
Estudo de viabilidade: produto, mercado, custos e cenários.
Estruturar
Forma de aquisição, permuta, parceiros, veículo e capital.
Executar
Governança, incorporação e estratégia comercial em andamento.
Acompanhar
Relatórios, marcos da obra, saída e distribuição de resultados.
Negócios imobiliários são construídos entre pessoas.
Nosso papel é criar entendimento entre quem possui o terreno, quem incorpora e quem investe, para que todos saibam exatamente o que esperar.
- Escuta real dos objetivos de cada parte
- Premissas e riscos discutidos abertamente
- Papéis e responsabilidades definidos por escrito
- Um interlocutor presente durante toda a jornada
Mais de uma década do lado de quem lança empreendimentos.
“Passei mais de dez anos acompanhando o empreendimento chegar ao comprador. Hoje atuo onde o valor começa.”
A experiência em lançamentos imobiliários trouxe proximidade com produto, demanda e comercialização. A ConciergeBrokers nasceu para aplicar essa leitura de mercado na origem: no terreno, na estrutura, nos parceiros e no capital.
Para o proprietário, isso significa um ativo apresentado com o argumento certo. Para o investidor, uma operação analisada por quem conhece o final da história.
Respostas diretas antes da primeira conversa.
Se a sua pergunta não estiver aqui, envie pelo formulário abaixo. Respondemos pessoalmente.
Preciso vender meu terreno?
Não necessariamente. Além da venda, avaliamos permuta por unidades do futuro empreendimento e participação no resultado. A decisão é sempre sua, com as alternativas comparadas lado a lado.
Que tipo de terreno vocês analisam?
Terrenos e imóveis com potencial de incorporação em São Paulo, especialmente em regiões com demanda residencial ou de uso misto. Uma primeira leitura indica rapidamente se há aderência.
Minhas informações ficam reservadas?
Sim. Os dados do terreno são compartilhados apenas com parceiros selecionados e com o seu conhecimento, evitando a exposição ampla do ativo no mercado.
Como funciona o Deal Club?
São encontros reservados em que apresentamos operações selecionadas: o terreno, o produto, os parceiros, os números e as regras. Cada participante analisa com calma e decide se deseja seguir.
Qual é o valor mínimo para participar?
Varia conforme a operação e a estrutura adotada. As condições são apresentadas individualmente aos participantes elegíveis, após a primeira conversa.
O que é uma SCP e quais são os riscos?
A Sociedade em Conta de Participação é um dos veículos possíveis para reunir investidores em uma operação. Os riscos de mercado, aprovação, obra e vendas existem e são apresentados de forma explícita em cada caso.
Todo bom empreendimento começa com uma conversa.
Conte um pouco sobre você e o seu objetivo. Um especialista da ConciergeBrokers retorna pessoalmente para entender o seu caso.
- 1Você envia as informações básicas pelo formulário.
- 2Retornamos para uma conversa inicial, sem compromisso.
- 3Apresentamos o caminho mais adequado ao seu perfil.
Prefere escrever diretamente? contato@conciergebrokers.com.br